پاسخ به مهم‌ترین پرسش‌ها در مورد توکن املاک
توکنیزه کردن دارایی‌ها یک مقوله و فرایند تازه است که در کنار فرصت‌های فراوان، سوالات و چالش‌های فراوانی را نیز ایجاد می‌کند. در این صفحه سعی می‌کنیم به مهم‌ترین سوالات در مورد توکن املاک و ابعاد مختلف مالی و حقوقی آن پاسخ دهیم. هم‌چنین با توجه به سوالاتی که شما در بخش نظرات این صفحه مطرح می کنید تلاش می‌شود اطلاعات دقیق‌تر فراهم و منتشر شود. ما در توکن‌خانه گام به گام همراه شما هستیم تا با شناخت دقیق نسبت به فرایند توکن‌سازی و تمام جزئیات آن نسبت به سرمایه‌گذاری و خرید و فروش توکن املاک اقدام کنید.
توکن املاک یک سند دیجیتال و ثبت‌شده بر بلاکچین است که ارزش یک ملک را که به سهم‌های کوچکی تقسیم شده است را نمایندگی می‌کند. تملک یک توکن املاک به معنی داشتن سهمی از ارزش آن ملک است.
فرایند حقوقی و فنی برای ایجاد توکن یا واحدهای کوجک دیجیتال بر بستر بلاکچین به پشتوانه ارزش یک ملک را به اصطلاح توکن‌سازی یا توکنیزه کردن ملک می گویند.
خیر، توکن مالکیت بر ملک را نمایندگی نمی‌کند بلکه دارنده توکن سهمی از ارزش آن ملک را در اختیار دارد که می‌تواند آن‌را خرید و فروش کند، از ارزش افزوده و رشد قیمت آن ملک بهره ببرد و همین‌طور سهمی از اجاره ملک را به عنوان سود سرمایه‌گذاری خود دریافت کند.
مالک یک توکن مالک بخشی از ارزش یک ملک است که معادل سهم آن توکن در کل ارزش ملک است. مثلا اگر ارزش یک ملک به هزار توکن تقسیم شده باشد مالک یک توکن مالکی ارزشی برابر با یک هزارم ارزش واقعی ملک است.
تقسیم ارزش یک ملک به توکن، یک امر قراردادی است. در توکن خانه ارزش هر متر مربع از یک ملک به هزار قسمت تقسیم می‌شود. مثلا ارزش یک آپارتمان صد متری به صد هزار توکن تقسیم می‌شود و افراد می توانند به دل‌خواه تعدادی از این توکن‌ها را بخرند نگهداری کنند یا بفروشند.
هر دارنده توکن ابتدا در احراز هویت می‌شود سپس یک ولت روی بلاکچین به او اختصاص داده می‌شود سپس توکن‌های خریداری شده توسط او به این ولت انتقال داده می‌شود. خود این ولت و بلاکچین از امنیتی بالاتر از سیستم بانکی برخوردار است و امکان هک آن بسیار بعید است. اما مالکین توکن‌ها باید مراقب باشند موبایل یا کامپیوتر شخصی آنان هک نشود اما حتی اگر توکنی از موبایل شما سرقت شد باتوجه با اختصاصی بودن بلاکچین توکن‌خانه، پس از بررسی‌های دقیق امنیتی امکان بازیابی آن با ارایه اسناد هویتی با احتمال بالایی وجود دارد.
سه دسته افراد بیشترین انگیزه را برای خرید توکن املاک دارند. نخست دارندگان سرمایه‌های خرد که می‌خواهند سرمایه خود را با ملک پیوند بزنند و از تورم بالای قیمت املاک اسیب نبییند و سرمایه‌شان بازدهی بالایی داشته باشد. دوم کسانی که سرمایه موقت دارند به عنوان مثال مبلغ بالایی پول را برای زمانی کوتاه مثل چند هفته یا چند ماه در اختیار دارند و نگرانند که با رشد قیمت‌ها سرمایه‌شان آب برود و از طرفی فرصت کافی برای خرید ملک واقعی ندارند و نمی‌خواهند دردسرهای خرید و فروش ملک را متقبل شوند. سوم افرادی که مایلند سرمایه خود را به جای یک ملک در توکن املاک مختلف سرمایه‌گذاری کنند تا با داشتن یک سبد سرمایه‌گذاری ریسک کمتر و بازدهی بیش‌تری به دست اورند.
توکنیزه کردن یکی از راه‌های تامین مالی پروژه‌های درحال ساخت است در این روش شما درواقع سرمایه لازم برای مشارکت در ساخت را با استفاده از توکن‌ها جمع‌سپاری می‌کنید. از طرفی این نوع توکن سازی به نسبت توکنیزه کردن املاک ساخته شده، چالش‌هایی دارد و باید ملاحظات حقوقی و مالی را در نظر گرفت، به هرصورت بهتر است حتمن با ما تماس بگیرید و از مشورت تیم ما برخوردار شوید.
بلی، پس از خرید توکن‌ها می‌تواند آن‌ها را در سکوی توکن‌خانه برای دریافت اجاره ثبت یا به اصطلاح استیک کنیدو با استیک کردن توکن‌ها به مدتی که خود انتخاب می‌کنید سهمی از اجاره متوازن با تعداد توکن‌های خود به دست می‌اورید. در طول دوره استیک توکن‌ها شما قابل فروش نیست و اگر خواستید آن‌ها را بفروشید می‌بایست از استیک خارج کنید.
به طور کلی املاکی که برای توکنیزه شدن به توکن‌خانه معرفی می‌شوند با حساسیت خیلی بالایی از نظر ارزش تجاری، سلامت ساختمان، مسایل مختلف حقوقی، قابلیت اجاره، رشد ارزش، موقعیت و…. بررسی می‌شود و بیش از صد فاکتور مختلف در مورد هر ملک بررسی می‌شود و بعد برای توکن‌سازی مورد قبول قرار می گیرد این خساسیت‌ها برای تضمین منافع خریداران با دقت بالا مرد بررسی قرار می گیرد تا مطمئن شویم هر ملک تونیزه شده یک انتخاب مطلوب و امن برای سرمایه‌گذاری است.
حضانت و نگه داری املاک توکنیزه شده به عنده توکن‌خانه است. ما اطمینان حاصل می‌کنیم ملک به خوبی نگهداری و تعمیر می‌شود. انواع بیمه‌های لازم برای ملک تهیه می‌شود از قبیل بیمه حوادث، آتش‌سوزی، مسوولیت مدنی. ملک مورد بازدید دوره‌ای قرار می‌گیرد تا از نظر فنی کاملا سالم باشد. ملک به موقع با قراردادهای محکم اجاره داده می‌شود تا دارندگان توکن‌ها از سهم اجاره خود برخوردار شوند. این املاک توکنیزه شده، امکان فروش مجدد یا در رهن قرار گرفتن ندارند و سند آنان نزد توکن خانه تا پایان دوره توکنیزه شدن، در امانت و امنیت قرار دارد.
اگر شما ملکی دارید و مایلید آن‌را از طریق توکنیزه کردن به فروش برسانید. پس از بررسی کارشناسی دقیق ملک شما مورد پذیرش قرار می‌گیرد و فرایند فروش ملک طبق روال قانونی طی می‌شود. پس از توکنیزه شدن شما ارزش ملک خود را به صورت نقدی یا توکن به انتخاب خود دریافت می‌کنید و البته از یک امتیاز بزرگ نیز برخوردار می‌شود. مادامی که توکن‌های ملک سابق شما معامله می‌شود شما سهمی از کارمزد معاملات را به عنوان جایزه دریافت می‌کنید که در طی زمان ارزش افزوده بالایی برای شما ایجاد می کند. برای توکن‌سازی از ملک خود با ما تماس بگیرید.
خیر، به هیچ وجه. خرید زمین در متاورس خرید یک دارایی مجازی و بدون پشتوانه واقعی است. در حالی که توکن املاک دارای پشتوانه یک ملک واقعی دارای سند رسمی و دارای ارزش واقعی است که سندیت و اصالت آن روی بلاکچین به ثبت رسیده است. توکن املاک تابع قیمت ملک است و ارزش آن مپل ملک همیشه رشد می کند درحالی که زمین‌های متاورسی دارای نوسان قیمت شدید هستند و چون یک دارایی واقعی نیستند در موارد زیادی ارزش خود را از دست می‌دهند.
در هر زمانی که بخواهید می‌توانید توکن‌های خود در توکن‌خانه را بفروشید. در این هنگام شما می‌توانید توکن خود را به صورت آنی با قیمت کارشناسی بفروشید و پول آن‌را در لحظه دریافت کنید و یا می‌توانید توکن خود را در بازار معاملاتی به بهترین قیمت به سای خریداران بفروشید و پول آن‌را دریافت کنید.
در ابتدای توکن‌سازی قیمت توکن‌ها با توجه به ارزش ملک به قیمت واقعی تعیین می‌شود و پس از عرضه اولیه توکن‌ها قیمت توکن‌ها تابعی از قیمت املاک در بازار آزاد و رقابتی است اگر قیمت ملک افزایش پیدا کند قیمت توکن‌ها نیز در بازار معاملاتی افزایش پیدا می :ند و برعکس. توکن‌خانه نقشی در تعیین قیمت ندارد و همه چیز تابع توافق کاربران با یکدیگر در معاملات آزاد است.
بلی، چون قیمت توکن املاک در حقیقت تابع قیمت واقعی املاک است اگر بازار املاک دچار افت شود قیمت توکن‌ها نیز کاهش پیدا می‌کند. البته باید در نظر داشت که قیمت ملک در ۴۰ سال گذشته بیش از سه هزار برابر شده و در ده سال گذشته قیمت ملک حتی رشدی بالاتر از دلار داشته و از همین‌رو سرمایه‌گذاری در املاک، زمین یا ساختمان همواره بازدهی فراوانی برای سرمایه‌گذاران داشته است.
سوالات خود در مورد توکن‌سازی و توکن املاک و مستغلات را در بخش نظرات پایین این صفحه بنویسید و ما تلاش می‌کنیم بهترین اطلاعات را برای شما فراهم کنیم.
سلام و خسته نباشید. لطفا در خصصوص بررسی زمینه همکاری های مشترک ، شماره تماس خود را از طریق ایمیل مندرج در فوق ارسال فرمایید
با تشکر